ที่อยู่อาศัยมีราคาแพงในออสเตรเลีย แต่ไม่จำเป็นต้องเป็นเช่นนี้ ที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพสูงขึ้นและราคาไม่แพงเป็นเรื่องของการเลือกนโยบาย ปัญหาสำคัญคือตลาดที่อยู่อาศัยของออสเตรเลียเอนเอียงไปทางการปฏิบัติต่อที่อยู่อาศัยในฐานะสินทรัพย์ทางการเงิน แทนที่จะเป็นความต้องการขั้นพื้นฐานของมนุษย์ มีความเห็นพ้องต้องกันเกือบเป็นสากลในหมู่นักเศรษฐศาสตร์ เช่น การใส่อัตราส่วนหนี้สินเชิงลบเอื้อประโยชน์ต่อผลประโยชน์ของนักลงทุนแต่สร้าง
ผลเสียต่อผู้อื่น แต่พรรคการเมืองใหญ่ทั้งสองก็กลัวที่จะเปลี่ยนนโยบาย
วิธีหนึ่งที่จะทำลายนโยบายจนมุมคือการพิจารณานโยบายที่แสดงให้เห็นว่าใช้ได้ผลในประเทศอื่นๆ เพื่ออำนวยความสะดวกนี้ ศูนย์นโยบายนอร์ดิก ซึ่งเป็นความร่วมมือระหว่างสถาบันออสเตรเลียและมหาวิทยาลัยดีกิ้นได้เผยแพร่ภาพรวมของนโยบายที่อยู่อาศัยและคนไร้บ้านในสวีเดน นอร์เวย์ เดนมาร์ก และฟินแลนด์
สิ่งที่ควรทราบเป็นพิเศษท่ามกลางนโยบายที่อยู่อาศัยที่หลากหลายในประเทศเหล่านี้คือความโดดเด่นของสหกรณ์ที่อยู่อาศัยซึ่งช่วยเหลือทั้งผู้เช่าและผู้ที่ต้องการเป็นเจ้าของบ้านที่ปลอดภัยและมีคุณภาพสูง
ฟินแลนด์เป็นผู้นำระดับโลกในด้านนี้ ที่นั่น จำนวนคนไร้บ้านลดลงจากกว่า 16,000 คนในช่วงปลายทศวรรษ 1980 เป็นประมาณ 4,500 คนในปี 2020 ซึ่งแสดงถึงอัตราการไร้ที่อยู่อาศัยที่น้อยกว่า 1 ต่อ 1,000 (ประชากรฟินแลนด์ประมาณ 5.5 ล้านคน) เทียบกับเกือบ 5 คนต่อ 1,000 ในออสเตรเลีย
การไร้ที่อยู่อาศัยมีความซับซ้อนมากกว่าแค่ค่าที่อยู่อาศัย มันเกี่ยวข้องกับการบาดเจ็บในครอบครัวและความสัมพันธ์ ปัญหาสุขภาพร่างกายและจิตใจ และการใช้สารเสพติด
ความสำเร็จของ Finns เกิดจากการตอบสนองนโยบายต่างๆ รวมถึงบริการการเข้าถึงที่แข็งแกร่ง
แต่การสนับสนุนการตอบสนองเหล่านี้คือหลักการ ” ที่อยู่อาศัยต้องมาก่อน ” ของรัฐบาลฟินแลนด์ ซึ่งนำมาใช้ในปี 2550 ซึ่งระบุว่าประชาชนมีสิทธิในที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมและได้รับบริการทางสังคมที่เป็นประโยชน์ เป็นแนวคิดที่ดูเหมือนเรียบง่าย แต่ครอบคลุมอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับวิธีที่ประเทศอื่นๆ จัดการกับคนไร้บ้าน
การเคหะแบบสหกรณ์ทั้งหมดประกอบด้วยน้อยกว่า 1% ของภาค
การเคหะของออสเตรเลีย โดยมีสหกรณ์การเคหะประมาณ 200 แห่งที่เน้นการจัดหาที่อยู่อาศัยให้เช่าในราคาย่อมเยาเป็นส่วนใหญ่
อย่างไรก็ตาม ในประเทศแถบนอร์ดิก สหกรณ์ที่อยู่อาศัยเป็นทางเลือกหลักสำหรับทั้งผู้เช่าและเจ้าของ
ภาคสหกรณ์ของสวีเดนมีจำนวนถึง 22% ของสต็อกที่อยู่อาศัยทั้งหมด นอร์เวย์เป็นตัวแทนของ 15% ทั่วประเทศ และ 40% ในเมืองหลวงออสโล ในเดนมาร์ก ประชากรมากกว่า 20% อาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยของสหกรณ์
สหกรณ์บ้านเช่ามีไว้เพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยไม่ใช่เพื่อสะสมทรัพย์สมบัติ พวกเขารวบรวมทรัพยากรทั่วไปเพื่อเป็นเจ้าของและจัดการที่พักให้เช่าราคาย่อมเยา โดยทั่วไปผู้เช่าจำเป็นต้องเป็นสมาชิกและสนับสนุนให้มีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการตัดสินใจ การจัดการ และการบำรุงรักษา รายได้จากค่าเช่าจะนำไปลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัยใหม่หรือปรับปรุงอาคารเก่า
ในเดนมาร์ก ที่อยู่อาศัยของสหกรณ์ให้เช่าหรือที่รู้จักในชื่อAlmenboligerมีบทบาทสำคัญในการจัดหาที่อยู่อาศัยในราคาย่อมเยาสำหรับผู้คนหลากหลายประเภท รวมถึงผู้สูงอายุและผู้พิการ แนวทางที่ไม่แสวงหาผลกำไรรวมถึงนโยบายของรัฐบาลที่สนับสนุน เช่น เงินกู้ดอกเบี้ยต่ำ ช่วยให้สหกรณ์สามารถลดต้นทุนการก่อสร้างและเสนอค่าเช่าที่ต่ำกว่าได้
ในนอร์เวย์ กฎหมายของประเทศอนุญาตให้ 10% ของห้องชุดในคอมเพล็กซ์สหกรณ์การเคหะสามารถซื้อหรือใช้โดยหน่วยงานปกครองท้องถิ่นเพื่อจัดหาบ้านให้กับคนที่ไม่สามารถมีทางเลือกอื่นได้ สหกรณ์ที่อยู่อาศัยในออสโลมีความสำคัญต่อการจัดหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับผู้อพยพและผู้สูงอายุ
เส้นทางสู่การเป็นเจ้าของบ้าน
สิ่งที่สำคัญพอๆ กับบทเรียนสำหรับออสเตรเลียก็คือ สหกรณ์ที่อยู่อาศัยของชาวนอร์ดิกมีบทบาทสำคัญในการช่วยเหลือผู้คนให้ซื้อบ้าน
สหกรณ์เคหสถานที่เรียกว่า “อิงทุน” ในสวีเดน นอร์เวย์ และเดนมาร์ก ช่วยลดต้นทุนการเป็นเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปเกี่ยวข้องกับการสร้างสหกรณ์หรือซื้อห้องชุดหรือห้องชุด จากนั้นให้สมาชิกซื้อบ้านส่วนตัว ในขณะที่สหกรณ์ยังคงเป็นเจ้าของพื้นที่ส่วนกลาง
สมาชิกเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและเป็นเจ้าของร่วมและจัดการพื้นที่ร่วมกับสมาชิกสหกรณ์คนอื่นๆ โครงสร้างคล้ายกับชื่อชั้นในออสเตรเลีย โดยมีความเป็นเจ้าของส่วนบุคคลในบางส่วนของทรัพย์สินและเป็นเจ้าของร่วมกันของผู้อื่น ความแตกต่างที่สำคัญก็คือชื่อชั้นมักจะเป็น “เจ้าของโดยนักลงทุน” ในขณะที่สหกรณ์เคหะเป็น
